Les étapes à suivre pour trouver le bon local pour ouvrir votre laverie

La recherche d’un local commercial peut être une tâche complexe et chronophage lors de l’ouverture de votre laverie. Il est important de suivre une procédure structurée pour trouver l’espace idéal pour répondre à vos besoins.

Dans cet article, je vais vous guider à travers sept étapes pour rechercher un local commercial pour ouvrir votre laverie. En suivant cette procédure, vous pouvez éviter les erreurs courantes et prendre une décision éclairée pour trouver l’espace parfait pour votre laverie.

Étape 1: Définir les besoins en local commercial

La première étape pour rechercher un local commercial est de définir les besoins de votre projet. Pour cela, il faut prendre le temps de comprendre les besoins de la laverie,  identifier les caractéristiques de l’espace nécessaire et déterminer les exigences pour les clients et vous-même (ou vos prestataires si vous sous-traitez le ménage par exemple).

Comprendre les besoins de la laverie :

Il est important de comprendre les besoins de votre future laverie pour savoir quel type de local commercial conviendra le mieux. Je recherche en priorité un local rectangulaire avec une large vitrine. J’évite les locaux en profondeur qui font couloir.

Vous devez obligatoirement avoir une arrivée d’eau et une évacuation des eaux usées. Un compteur électrique présent dans le local est également recommandé. Il devra être en triphasé. C’est rarement le cas ! Vous devrez vérifier auprès d’Enedis s’ils peuvent le modifier et à quel coût.

Vous devrez par ailleurs contrôler qu’il est possible de créer une évacuation des vapeurs d’eau provenant des séchoirs.

Assurez, vous aussi, que l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) est conforme.

Identifier les caractéristiques de l’espace nécessaire :

Il est également important d’identifier les caractéristiques de l’espace nécessaire pour votre laverie. Vous devez avoir suffisamment de place pour offrir un certain confort à vos clients mais aussi, suffisamment de place pour vous et les techniciens qui pourraient intervenir sur les machines. Mes recherches de locaux sont concentrées sur des locaux à partir de 25 m2.

Déterminer les exigences pour les clients et vous-même :

N’oubliez pas de prendre en compte les exigences de vos clients et les vôtres lors de la recherche d’un local commercial. Cela peut inclure des exigences telles que la proximité des transports en commun ou les exigences en matière de stationnement.

Selon que vous êtes en centre-ville ou en milieu rural, vous devrez prévoir des places de parking à proximité. Les panières de linge ou les couettes sont souvent assez lourdes.

Si votre planning ne vous permet de venir à votre laverie qu’en milieu de journée, lorsqu’il y a plein de monde dans les rues, regardez si vous aurez la possibilité de vous arrêter à proximité, pour décharger la lessive par exemple, ou tout simplement pour ne pas perdre trop de temps.

Étape 2: Déterminer les critères de sélection

Une fois que vous avez déterminé vos besoins en local commercial, la prochaine étape consiste à déterminer les critères de sélection pour votre recherche de local pour votre laverie. Cela peut inclure des éléments tels que le budget ou l’emplacement géographique souhaité.

Définir un budget réaliste :

Il est important d’avoir un budget réaliste pour votre recherche de local commercial. Cela vous permettra de mieux cibler vos options et de trouver un espace qui conviendra à vos besoins. En province, le loyer ne doit pas dépasser 1000 euro HT et à Paris 2000 euro HT. Il y a bien évidement des exceptions selon l’emplacement, la superficie et l’état du local. Mais aussi si vous avez prévu d’y installer une autre activité comme le repassage ou la couture.

Déterminer l’emplacement géographique où vous souhaitez ouvrir votre laverie :

Enfin, il est important de déterminer l’emplacement géographique souhaité pour ouvrir votre laverie. Vous devez trouver un local ou il y a un potentiel. C’est-à-dire suffisamment d’habitants pour permettre un bon chiffre d’affaires et peu ou pas de laveries concurrentes.

Je conseille toujours à mes clients d’ouvrir leur laverie à proximité de leur domicile ou de leur lieu de travail. Vous devez passer tous les jours à votre laverie. Plus elle sera proche, moins cela bouleversera votre quotidien et mieux vous vous occuperez de votre commerce.

Étape 3: Utiliser les outils de recherche en ligne et hors ligne

Une fois que vous avez déterminé vos critères de sélection, la prochaine étape consiste à utiliser les outils de recherche en ligne et hors ligne pour trouver des options de locaux commerciaux.

Recherche en ligne :

Utilisez des sites web spécialisés dans les annonces immobilières pour trouver des options de locaux commerciaux dans votre région. N’oubliez pas de filtrer votre recherche en fonction de vos critères de sélection.

Le meilleur site pour vos recherches est sans surprise leboncoin.fr. Vous y trouvez beaucoup d’annonces de locaux commerciaux et aussi les coordonnées des principales agences immobilières de votre zone. Même si les annonces qu’elles proposent ne correspondent pas à ce que vous cherchez, vous pouvez prendre contact avec elles pour qu’elles notent votre besoin. Ainsi elles vous rappellent dès qu’un local avec vos critères rentre dans leur portefeuille.  

Recherche hors ligne :

Vous pouvez également trouver des locaux commerciaux en visitant les zones commerciales ou les rues où vous souhaitez vous installer. Il ne faut pas hésiter à discuter avec les commerçants, qui peuvent vous indiquer si un local va bientôt se libérer dans la rue.

Vous n’êtes pas obligé d’avoir un agent immobilier pour vous aider à trouver un local commercial pour l’ouverture de votre laverie, mais cela peut être utile si vous n’avez jamais loué un espace commercial auparavant ou si vous avez besoin d’aide pour négocier le contrat de location. Un agent immobilier peut vous aider à trouver des locaux potentiels, organiser des visites, et vous accompagner dans les négociations de bail. Cependant, gardez à l’esprit que vous devrez payer des frais d’agence, qui s’élèvent généralement à un mois de loyer, plus la TVA.

Étape 4: Visiter les locaux potentiels

Une fois que vous avez trouvé des locaux commerciaux qui répondent à vos critères de sélection, la prochaine étape consiste à visiter les locaux pour avoir une idée plus précise de l’espace.

Planifier les visites :

Planifiez des visites pour les locaux qui répondent à vos critères de sélection. Il est important de voir les locaux de vos propres yeux pour avoir une idée de l’espace disponible.

Poser les bonnes questions :

Lorsque vous visitez les locaux, posez les bonnes questions au propriétaire ou à l’agent immobilier. Cela peut inclure des questions sur le coût de location (droit au bail, charges, honoraires de l’agence, caution, garantie bancaire ou la durée du bail).

Vous devrez demander si le propriétaire ou la copropriété accepte votre future activité de laverie automatique dans ce local (généralement, je pose cette question avant la visite pour éviter des déplacements inutiles).

Vous devrez également poser les questions sur les énergies ; eau, électricité et/ou gaz.

Prendre des notes et des photos :

N’oubliez pas de prendre des notes et des photos pendant vos visites pour vous aider à comparer les locaux plus tard. Cela vous permettra de vous souvenir des points forts et des points faibles de chaque espace.

Étape 5 : Signer le bail et emménager dans l’espace commercial

Comprendre les termes courants des baux :

Lorsque vous recherchez un local commercial, il est important de vous familiariser avec les conditions de location courantes, telles que le loyer de base, les frais d’entretien des parties communes et les charges locatives. Assurez-vous de bien comprendre l’impact de chaque terme sur votre entreprise et votre budget.

Négociation des conditions de location :

Une fois que vous avez trouvé un local qui répond à vos besoins, il est temps de négocier les termes du bail. Assurez-vous de communiquer clairement vos besoins et demandez des modifications au bail qui vous conviennent. Les négociations peuvent porter sur le loyer, le droit au bail, la durée du bail et les responsabilités en matière d’entretien et de réparation.

Évaluation des coûts associés :

Avant de signer le bail, assurez-vous de bien comprendre tous les coûts associés à la location. Cela peut inclure les taxes, les services publics, les assurances et les dépôts de garantie. Assurez-vous d’inclure tous ces coûts dans votre budget et de planifier en conséquence.

Assurez-vous également de procéder à une inspection finale du local pour vous assurer que tout est en état de marche. S’il y a des problèmes, discutez-en avec le propriétaire avant de signer le bail.

En suivant ces cinq étapes pour rechercher un local commercial, vous pouvez être sûr de prendre une décision éclairée pour trouver l’espace idéal pour ouvrir votre laverie.

En définissant clairement vos besoins, en effectuant une recherche minutieuse, en négociant de manière proactive et en prévoyant les coûts, vous pouvez minimiser les risques.

En moyenne, il faut compter entre 3 et 6 mois pour trouver un local commercial. Il est important de ne pas se précipiter et de prendre le temps de trouver le bon espace qui répondra à vos besoins. C’est pourquoi la définition de vos besoins dès le début du processus est si importante.

Lorsque je vous accompagne pour ouvrir votre laverie, j’applique systématiquement cette procédure pour trouver le bon local.

J’espère que cet article vous a été utile ! N’hésitez pas à partager vos propres expériences et vos conseils dans les commentaires ci-dessous.