Locataire ou propriétaire de votre local pour votre laverie ?

Si vous avez pour projet d’ouvrir votre laverie, vous vous posez probablement la question de savoir s’il est préférable d’être propriétaire ou locataire du local commercial. Pour répondre à cette question, il faut prendre en compte plusieurs facteurs.

Tout d’abord, il est important de noter que les coûts peuvent varier selon que vous êtes propriétaire ou locataire.

Si vous êtes propriétaire, vous devrez payer pour l’achat du bien immobilier, ainsi que pour l’entretien et les réparations. Vous devrez donc solliciter votre banque pour un prêt immobilier (le local) et un prêt professionnel (le matériel et les travaux de la laverie). Sauf si vous êtes déjà investisseur, la banque ne souhaitera pas financer les deux projets (immobilier et laverie). Cela représenterait un trop gros risque pour elle si la laverie ne fonctionnait pas.

Si vous êtes locataire, vous devrez payer un loyer mensuel, mais les coûts d’entretien et de réparation seront généralement pris en charge par le propriétaire.

Ensuite, il faut tenir compte de la durée du contrat.

Si vous êtes propriétaire, vous pouvez rester dans le même endroit aussi longtemps que vous le souhaitez. Si vous êtes locataire, vous devrez respecter les termes du contrat de location. Si vous voulez déménager ou que le propriétaire veut récupérer son local, vous devrez en trouver un nouveau et refaire des travaux pour réinstaller votre laverie.

Un autre facteur à prendre en compte est la liberté de travaux.

Si vous êtes propriétaire, vous pouvez modifier le local commercial à votre guise, en respectant, tout de même, les règles de copropriété. Si vous êtes locataire, vous devrez obtenir l’autorisation du propriétaire avant de faire des modifications importantes.

Enfin, il est important de considérer l’investissement initial.

Si vous êtes propriétaire, vous devrez investir une somme importante pour acheter le bien immobilier ; le coût du local, les frais de notaire et les frais d’agence immobilière. Ces frais sont généralement englobés dans le prêt immobilier.

Si vous êtes locataire, vous devrez payer un dépôt de garantie et des frais d’agence. Certains propriétaires peuvent vous demander également un caution bancaire de plusieurs mois de loyer, souvent de 6 à 12 mois. Le dépôt de garantie est une somme d’argent que le locataire verse au propriétaire lors de la signature du bail. Il sert à couvrir les éventuels manquements du locataire à ses obligations (loyers ou charges impayés, dégradations…). Le dépôt de garantie est restitué au locataire à la fin du bail, sauf si le propriétaire justifie des retenues. La caution bancaire est une garantie fournie par une banque ou un organisme financier au propriétaire. En cas de défaillance du locataire, la banque s’engage à payer au propriétaire les sommes dues, dans la limite d’un montant fixé à l’avance. La caution bancaire est plus sûre pour le propriétaire, car elle est assurée par un tiers solvable. Le locataire doit payer des frais à la banque pour obtenir cette garantie.

Maintenant que nous avons examiné les différents facteurs, il est temps de répondre à la question : faut-il être propriétaire ou locataire du local commercial de sa laverie ?

Eh bien, cela dépend de vos objectifs à long terme. Si vous envisagez de rester dans le même endroit pendant de nombreuses années et que vous avez les moyens financiers pour acheter un bien immobilier, il peut être judicieux d‘acheter. Cela vous permettra d’avoir un actif immobilier qui prend de la valeur avec le temps, et vous pourrez modifier le local commercial à votre guise.

Cependant, si vous n’avez pas les moyens financiers (apport, patrimoine et garantie) pour acheter un bien immobilier afin d’ouvrir votre laverie, il peut être préférable d’être locataire. Cela vous permettra de ne pas avoir à investir autant d’argent au départ, et vous pourrez éventuellement déménager si vous le souhaitez.

En fin de compte, la décision de devenir propriétaire ou locataire de votre laverie dépend de vos préférences personnelles et de vos objectifs à long terme. Il est important de prendre en compte tous les facteurs avant de prendre une décision, et de consulter un expert immobilier si nécessaire.

J’espère que cet article vous a été utile ! N’hésitez pas à partager vos propres expériences et vos conseils dans les commentaires ci-dessous.